即日，山东省住房和城乡修复厅等九部分团结印发《合于激动住房界限消费的步履设计》（以下简称《步履设计》），提出20条完全策略举措，网罗大肆履行“房票”安设、有用激动衡宇“以旧换新”、有序降低住房公积金利用额度等，激动住房界限消费。

　　住房是民生之要。暂时房地产策略利好陆续，是刚需和革新型购房的有利机会。《步履设计》提出，将充沛隔释房地产存量增量策略盈余。一方面，要大肆履行“房票”安设，正在都邑更新、城中村改造等涉及衡宇征收职责中，履行“房票”安设形式，进一步加大“房票”优惠力度和遮盖畛域，答应“房票”正在更大区域内让与、拆分、组合利用，得当延伸利用有用期，适度降低持票购房补贴比例，买通跨区利用堵点。另一方面，将有用激动衡宇“以旧换新”，对出售自有住房并正在现住房出售后一年内正在统一副省级都邑、地级市辖区内从头采办住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的片面所得税予以退税优惠，并胀舞有要求的房企正在出售新筑商品房时，将团体旧房遵守第三方评估价钱抵顶新房房款，帮力团体住房“以旧换新”。

　　《步履设计》正在更好餍足群繁多元化革新性住房需求方面，明晰三个出力点。一是要稳步降低住所品德，打造更多安笑、安宁、绿色、聪明的“好屋子”，调度商场供需机合，餍足群繁多样化革新性住房需求。二是要加快老旧幼区改造，以老旧幼区改造带头住户施行既有住所加装电梯、住所老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、筑设门窗等节能改造、适老化改造，发奋告竣幼区嘴脸更精美、住户户内能焕新、消费投资可激动。2025年，全省设计改造城镇老旧幼区844个，涉及13.7万户住户，既有住所加装电梯1000部。三是要展开物业办事质料提拔步履，敦促物业办事企业主动利用物联网、大数据、人为智能等先辈技能，通过搭筑聪明物业执掌办事平台等格式，为住户供给尤其优质高效的物业办事。

　　针对保险刚性住房需求，《步履设计》提出，要健康圆满住房保险系统，用好保险性住房再贷款策略，激动要求成熟的项目尽速落地，合理增长保险性住房需要。2025年终前筑成交付10万套以上保险性租赁住房，拓宽保险性租赁住房房源申请受理渠道，出力提拔租住情况和品德。赞成各市用好国度策略，收购存量商品房用作租赁住房，有用增长租赁住房需要。

　　住房公积金正在住房保险方面阐发厉重感化。《步履设计》提出要有序降低住房公积金利用额度。网罗增加公积金直付房租新形式，租房提取额同比增加20%以上。降低住房公积金实质可贷额度，月还款额与月收入比上限限定可降低至60%。赞成现房出售，采办现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可降低10%以上。采办第二套革新性自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例可降至20%。履行住房公积金片面住房贷款购房“一件事”，告竣贷款审批、典质挂号等事项一站式集成解决。打消异地购房提取和了偿贷款提取的户籍地和职责地限定。

　　其余，为进一步提振住房消费，山东还将主动机合各式促销营谋，充沛应用“五一”“十一”黄金周和寒暑假等常态化机合房交会、精品楼盘推介会、表销涌现会等。加大群团购营谋力度，锚定构造、企工作单元等职工群体，摸清购房意向和需求，机合房地产企业主动展开供需精准对接，有序进企业、进构造、进院校、进社区举办“群团购”营谋。